澳大利亚全国中位租金价格已攀升至新高，但可租房数量的增加使得全国大部分地区的租金保持稳定。

租房者们在经历了几年的困难期后，租金在12月季度于全国大部分地区趋于平稳。

根据新的PropTrack数据，全国中位每周广告租金在第四季度上涨1.6%，2024年全年上涨6.9%，达到620澳元的新高。

然而，除了布里斯班和堪培拉外，各首府城市的租金在该季度保持稳定。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，租金增长放缓正在缓解租户的压力。

“租金现在的增长速度是自2021年底以来比较慢的，”他说。

“增长放缓的背后是可租房数量的增加以及生活成本压力限制了租户的支出能力。”

自疫情以来，租户经历了多年的强劲租金上涨，而工资增幅未能跟上价格上涨的步伐。

边境重新开放后的人口增长激增，加剧了本已紧张的租赁市场压力。与此同时，由于建筑行业面临的挑战，新建住房数量有所减少，进一步加剧了住房需求与供应的不平衡。

同期，通胀激增对家庭财务造成压力，使租户面临的经济挑战加倍。

然而，2024年投资者活动的增加促进了市场上出租房源数量的增长，租赁房屋供应的增加帮助缓解了需求压力，并减缓了租金的增长速度。

租赁供应的增加为租赁市场带来了更稳定的条件，但过去几年租金的快速上涨仍使负担能力面临挑战。

Ryan表示，租赁市场状况在各首府城市和澳大利亚偏远地区之间有所不同。

“过去三个月里，布里斯班和堪培拉是租金上涨的首府城市，但阿德莱德和珀斯在过去一年里租金涨幅较为强劲。”

“对于悉尼和墨尔本这两个较大的租赁市场的租户来说，有一个好消息是，这两个城市的租金已连续六个月保持不变。”

目前，悉尼一套普通独立屋的租金中位数为每周780澳元，而公寓的租金中位数为每周700澳元。

在墨尔本，独立屋的租金中位数为580澳元，公寓的租金中位数为550澳元。

在全国范围内，公寓的租金增长（7.1%）超过了独立屋（5.9%）的增幅。

偏远地区租金在12月季度保持稳定，但在2024年上涨了10%，超过了首府城市整体6.7%的涨幅。

Ryan表示，1月是租赁市场一年中繁忙的时期，许多租户在寻找新的出租房屋。

尽管由于市场上出租房屋数量的增加，竞争不太可能像近年来那样激烈，但大多数市场的租金仍不太可能下降。

“我们预计今年租金将适度上涨，租金增长放缓的趋势将在2025年持续。”Ryan表示。

租金增长放缓与房价回落的情况同步，为寻求脱离租赁市场的首次购房者创造了机会窗口。

根据PropTrack的房价指数，澳大利亚的房价在全国范围内出现了两年来的首次下跌。

2024年12月，澳大利亚的房产中位价下降了0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房价均出现下降。

下降的原因是12月市场条件不再那么竞争激烈，市场上房源数量增加，给予买家更多选择。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，自去年3月以来，房价增长的势头已在减弱，2024年下半年市场上待售房产的数量高于2023年同期。

“这给了买家更多的议价空间，尤其是在需求放缓和供应增加的市场中。”

根据新的PropTrack《房地产市场展望》报告，2025年全国房价预计将上涨1-4%，增长将受到选择增加、竞争减少和可负担性限制的影响。

然而，备受期待的利率下降可能会提升借贷能力，并再次增加住房需求。

参考资料：REA