尽管利率居高不下，房价依然高昂，但2024年澳洲人在购房上的支出仍刷新了历史记录。这一数据再次敲响了住房负担能力的警钟，专家警告即便降息，这一问题仍难以解决。

一、购房支出创新高

房产结算平台PEXA本周四发布的数据显示，2024年约72.3万处房地产完成了交易，总支出达到了7147亿澳元，创下历史新高。这一数字较前一年增长了17.3%，相比2020年更是激增了64.2%。数据显示，澳洲大陆5个州的住宅物业销售额达到6307亿澳元，商业地产销售额则为840亿澳元，占澳洲房地产交易的95%。

二、首次购房者集中的区域

在首次购房者集中的外围城区，房产交易非常活跃，这些地区也是新开发项目的所在地。墨尔本住宅物业销售至多的邮编区为Tarneit，紧随其后的是Craigieburn；新州销售较多的地区是Marsden Park，其次是Kellyville。

三、市场表现分化

尽管春季房市整体表现疲软，但悉尼房价全年仍有所上涨；墨尔本房价略有下降；而珀斯、阿德莱德和布里斯班则表现强劲。PEXA集团首席经济学家Julie Toth表示，强劲的就业市场、人口增长以及家庭规模的缩小为房地产购买提供了支撑。她在《PEXA 2024年房地产洞察报告》中提到：“劳动市场的韧性支撑了住房市场，并有助于抵消家庭可支配收入持续疲软的影响。”

四、专家分析

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，总销售额高企主要是受到高房价推动。尽管买家需投入更多资金才能进入房地产市场，但这些支出得益于疫情期间累积的储蓄、来自“父母银行”的经济支持以及强劲的就业市场。“高利率通常会导致房地产交易减少和价格走低，我们在2022年看到过这种情况。但在2023年和2024年，澳洲房价却创下了历史新高。” Oliver表示，如果利率下降而就业市场继续保持稳健，那么房地产的总支出可能会继续保持在高位。“这并不是件好事。这代表了一个问题，因为它触及了住房负担能力的核心，” “我们在房产上的支出有时被视为财富的象征，但这同时也表明了澳洲的住房负担能力较差，我们必须年复一年花费创纪录的金额才能买得起澳洲的房子。”

五、首次购房者的选择

对首次购房者较友好的城区吸引了许多希望寻找实惠房产的买家。Raine & Horne Tarneit的总监Paul Sidana表示，买家在Tarneit有许多选择，该区去年的住宅销售额至多。他透露，该区独栋屋的房价通常介于60万至65万澳元，买家被购物中心、明年即将完工的火车站，以及通往CBD的便捷交通所吸引。西悉尼的情况与之类似，但房价略高。

Ray White Marsden Park的房地产中介Luke Harrison表示，该地区有许多房屋出售，买家同样被购物中心、新建的学校和社区氛围吸引。Marsden Park的联排别墅价格约在80万到95万澳元之间，而小地块的单层住宅价格在100万到110万澳元之间，双层住宅则在110万到180万澳元之间。近年来房价的强劲增长也是吸引买家的因素。他提到一个家庭在5年前以55万澳元的价格购入房产，并以110万澳元售出。

六、总结

2024年，尽管面临高利率和高房价的双重压力，澳洲购房支出仍创下历史新高。这一现象反映了住房市场的活跃，但也凸显了住房负担能力的严峻挑战。专家指出，强劲的就业市场、人口增长和家庭规模的缩小为购房提供了支撑，但高房价和高利率仍然是购房者面临的重大障碍。对于首次购房者来说，选择合适的区域和房产类型，利用政府支持政策和家庭支持，是进入市场的关键。