根据澳大利亚媒体的报道，从2025年起，澳大利亚税务局（ATO）将对外国居民资本利得税预扣（FRCGW）制度进行调整。这一变化将对所有计划在2025年出售房产的澳大利亚居民产生重要影响，若不及时了解和应对，可能会导致经济损失。

FRCGW制度旨在确保从外国居民出售澳洲应税资产中征收资本利得税（CGT）。该制度适用于出售应税澳洲资产，包括房地产和间接房地产利益。自2025年1月1日起，FRCGW的预扣税率将从12.5%提高至15%。此外，所有出售房产的澳洲居民都需要从ATO获取一份证明（clearance certificate），以证明自己是澳洲税务居民。未能获得该证明的卖家，其买家将被要求从房产成交价中扣除15%的预扣税，并直接支付给ATO。若未获得完税证明，卖家需等到下一次纳税申报时，才能以退税形式拿回这笔预扣税款。

考虑到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税相当于122,225澳元，这是一笔相当可观的金额。因此，一旦考虑出售房产，澳洲居民应尽早通过ATO网站免费申请证明。ATO指出，“大多数证明会在几天内发放，但重要的是要尽早申请，因为在某些情况下可能需要长达28天才能发放。”证明的有效期为12个月，因此卖家无需等到签订合同后才申请。

在新政实施前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需提供该证明。但这一门槛已被取消，预扣税率也提高至15%。Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建议计划在2025年出售房产的人尽早做好准备，现在就申请完税证明。“这是免费的，只需以卖方的名义申请，且有效期长达12个月，”她解释道。“如果房产没有出售，拥有这个证明也没有任何影响，你不是非得卖房。”她还提到，通常这类事务由产权转让律师处理，但提前准备总是有益的。

此税务变更适用于2025年1月1日或之后签订的合同。因此，对于计划在2025年出售房产的澳洲居民来说，了解并遵守新规定至关重要，以避免不必要的经济损失。