澳洲房地产市场经历了显著的价格增长，根据RealEstate网站的报道，过去一个财年中，澳洲的典型房价大幅上涨，使得澳洲正式迈入房价突破百万澳元的时代。澳洲房地产协会（REIA）的数据显示，截至6月底，八大首府城市的综合独立屋中位价已达到104.9万澳元。

不同机构的数据对比

REIA的数据与其他机构的估算略有差异。例如，PropTrack的房价指数在8月的估算中位价为97.4万澳元，而CoreLogic的数据显示，八大首府城市的综合中位价为99.7352万澳元。

房价上涨的影响

尽管房价上涨对现有业主是一个利好消息，但对于希望进入市场的购房者来说，这标志着一个严峻的挑战。REIA的《市场事实报告》显示，过去财政年度澳洲全国独立屋中位价上涨了超过6.8万澳元，涨幅达7%，从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。

首府城市的房价动态

悉尼的房价一直居高不下，目前一套典型的独立住宅的售价为166.25万澳元，较上个财政年度上涨了7.8%。其他城市如布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也分别上涨了14.1%、26.7%和13.2%。相比之下，墨尔本和堪培拉的独立屋中位价在此期间有所下降。

房价可负担性问题

REIA主席Leanne Pilkington指出，全国房价超过100万澳元对购房者的可负担性构成了挑战。她强调，面对房价上涨，增加住房供应是的解决方案。目前，澳洲的住房供应和获批数量引发了开发商和房地产专业人士的担忧。

市场展望

澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，房价的普遍上涨对尚未购房的人来说是一个重大隐患。她提到，人们需要花费更长的时间来攒首付，这也强化了许多人需要从入门级住房开始的事实，这更可能是公寓或联排别墅。

总体来看，澳洲房价的上涨趋势对市场参与者提出了新的挑战，政府和行业需要共同努力，通过增加住房供应来应对房价上涨带来的影响。同时，购房者需要更加关注市场动态，做出明智的决策。