新南威尔士州政府近期发布了一项新的住宅建设规划，旨在以火车站为中心推动住房开发。该规划涵盖了23个开发地点，其中悉尼北岸和Lake Macquarie地区预计将见证显著的住宅增长。

开发规模

根据规划，悉尼北岸的Gordon和Killara地区预计将新建高达5,272套公寓，Lindfield地区计划建设5,935套，而Roseville地区预计将增加6,101套住宅。相比之下，Kogarah、Lidcombe和Tuggerah等地区的新增住宅数量则相对较少，不足2,000套。

区域差异

悉尼南区的Turrella目前住宅数量不足1,000套，而根据规划，预计将新建多达3,661套住宅。St George、Rockdale和Banksia地区合计预计将新建多11,300套住宅。Lake Macquarie北端的Booragul地区规划新建7,063套住宅，邻近的Teralba地区计划容纳6,697套新住宅。相比之下，中央海岸的Tuggerah、Woy Woy和Wyong地区计划新建的住宅数量较少。

政策支持

为应对住房危机，新州政府允许在每个火车站400米范围内建设六层公寓楼。尽管如此，各地市政府仍保有评估和拒绝涉及遗产项目的申请的权力。

开发商和规划师的观点

尽管政府规划雄心勃勃，但多数开发商和规划师认为，未来15年内实际建设的住宅数量可能会低于规划数量。澳洲城市发展研究所（UDIA）的分析预测，在国家住房协议的下一阶段五年内，大悉尼、Lower Hunter、Central Coast以及Illawarra/Shoalhaven地区将仅建造171,000套新住宅，远低于政府的目标。

未来展望

新州规划、住房和基础设施厅的发言人表示，每个地点的住房目标估算是基于该地区的面积和相关规划控制。他们强调，终建造的住宅数量将取决于当前和未来土地所有者的决策、批准及各地市政府的战略规划。

总体来看，新州政府的规划旨在通过增加住房供应来缓解住房危机，但实现这些目标需要克服包括土地整合、开发审批和经济条件在内的多重挑战。