过去12个月，澳大利亚主要首府城市的租金创下了历史新高，房东们获得了可观的额外租金收入。根据SQM Research的数据，这一现象不仅在悉尼、墨尔本等大城市普遍存在，而且在许多其他地区也有所体现。

据澳洲金融评论报报道，SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，随着空置率的持续下降，今年全国各地的租金可能会继续保持强劲的上涨趋势。这主要是由于学生返校和新毕业生进入劳动力市场等因素驱动的需求增加。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉和珀斯等地，空置率的急剧下降将租金推升至新高峰。墨尔本的租金上涨了2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金也出现了不同程度的上涨，全国范围内的租金增幅更是达到了9.6%。

悉尼东区的Vaucluse地区是租金涨幅较大的地方，每周房租上涨了39.3%，相当于每年多赚了5.59万澳元。同样，Ultimo、Summer Hill和Collaroy等地的房东也获得了强劲的租金收益。

在租金上涨的同时，公寓市场也表现出了同样的趋势。悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton等地的公寓租金上涨幅度较大，为投资者带来了可观的额外收益。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管租金的上涨速度高于平均水平，但由于可负担性的恶化，租房市场仍将面临挑战。这表明，需求旺盛、供给不足的局面仍将持续，对于租房市场的可持续发展提出了新的挑战。

随着租金继续上涨，政府和相关部门需要采取措施，促进住房供应的增加，以缓解租房市场的紧张局势，为广大租房者提供更为稳定和可负担的住房选择。