对于许多向往墨尔本生活的人来说，“东南区”不仅是一个地理方位，更代表着的生活、的教育和稳健的房产价值。

但一提到东南区，很多人首先想到的是Toorak、Brighton这些早已声名远扬的传统富人区，它们的价格也确实让许多买家望而却步。

那么，对于我们精明的买家和投资者而言，下一个“Toorak”会在哪里诞生呢？

这篇文章将结合新的市场数据和行业专家的观点，深度剖析那些正在悄然崛起、潜力无限的东南区“潜力股”！

1.Mordialloc & Chelsea(距离CBD约24-30公里)

Brighton之外，沿海岸线南寻，您会发现Mordialloc与Chelsea这两颗被市场遗落的璀璨明珠。根据房地产数据分析，墨尔本买家对能够提供理想生活方式的地区兴趣激增。

有位资深买家代理指出：“随着混合工作模式成为常态，人们愿意住得离CBD稍远一些，以换取更好的生活品质和更大的空间。像Mordialloc这样的海滨区域，因其相对的可负担性和未来的基建升级（如城郊铁路环线），正吸引着越来越多年轻家庭和‘升级型’买家。

”未来的“城郊铁路环线”（Suburban Rail Loop）将在Cheltenham（紧邻Mordialloc和Chelsea）设立站点，这将是颠覆性的交通升级，极大地提升该区域的通勤便利性和房产价值。

2. Mount Waverley(距离CBD约16公里)

Mount Waverley一直是深受华人家庭喜爱的传统好区，以其的教育资源和绿树成荫的街道而闻名。在新的季度报告中，Mount Waverley的公寓市场表现尤为抢眼，季度价格增长有时能达到5%以上，远超许多其他区域。

这直接反映了市场对于该区域，特别是其校区资源的强烈需求。

一位房地产市场分析师在他的报告中多次将Mount Waverley列为“持续稳定”的市场。

他认为：“教育是房地产市场中坚挺的驱动力之一。只要Mount Waverley Secondary College等名校的声誉不减，该区域的房产价值就有了坚实的保障。”

“学区房”的价值不仅在于自住，更在于其强大的抗跌性。在市场波动时期，学区内的房产往往表现得更为坚挺，是稳健型投资者的首选。

3.Cranbourne(距离CBD约43km)

如果您正在寻找一个兼具可负担性和强劲增长动力的区域，那么 Cranbourne 绝对不容错过。?Cranbourne是墨尔本人口增长快的区域之一。

更重要的是，根据CoreLogic的数据，Cranbourne的公寓租金回报率普遍能达到4.5%甚至更高，在整个墨尔本市场中都属于高水平，显示出极其旺盛的租赁需求。一位资深的房地产投资顾问表示：“聪明的投资者会跟随基建和人口的脚步。维州政府在东南增长走廊投入了数十亿澳元用于道路、铁路和社区设施升级，Cranbourne正处在这条发展快车道的中心位置。”

大量的人口涌入、持续的基建投入，加上相对较低的房价基数，为Cranbourne未来的资本增值提供了巨大的想象空间。

4. Murrumbeena & Hughesdale(距离CBD约13-14km)

在过去，人们可能会因为预算而选择离市中心更远的区域。但如今，Murrumbeena 和 Hughesdale 正在成为新的焦点。这两个区域的房产销售速度非常快，平均上市时间（Days on Market）常常低于墨尔本平均水平。

同时，其房价中位数已稳稳站上$150万以上，显示出市场的高度认可。一位当地资深中介主管曾评论道：“买家们正在寻找‘涟漪效应’带来的机会。当Carnegie和Malvern East的价格变得遥不可及时，人们会发现，仅一站之隔的Murrumbeena能提供相似的生活品质、便利的交通，但价格却更具吸引力。”

靠近南半球比较大的购物中心Chadstone，加上便利的火车线路，使得这两个区域的生活便利性极高。随着越来越多年轻专业人士和家庭的入驻，社区活力正在被进一步激发。

5. Bentleigh(距离CBD约13公里)

Bentleigh 是一个正在蓬勃发展的东南郊区，以其优越的地理位置和持续升值的房地产市场而备受瞩目。数据显示，位于McKinnon Secondary College校区内的Bentleigh房产，与仅一条街之隔、不属于该校区的房产相比，平均售价可能高出10%到15%。

一位在当地深耕多年的房产专家提到：“Bentleigh的吸引力是全方位的。它不仅有学区优势，Centre Road商业街的繁华程度也堪比内城区。无论是首次置业者、家庭还是投资者，都能在这里找到适合自己的物业类型。”Bentleigh融合了学区、交通、商业和社区氛围四大要素，是一个没有明显短板的区域。

这种“全能”属性使其需求始终保持旺盛，是房产市场中稳健增长的典范。

总结墨尔本的房地产市场从不缺惊喜。当下的“潜力股”，往往就是未来的“”。无论您是首次置业者、升级换房家庭，还是长期投资者，把握趋势、洞察区域价值，才是赢得未来的关键。