澳大利亚房地产市场正出现一些鲜为人知的变化。

在大多数买家仍将目光投向热门城区和CBD周边时，一些相对低调的市场却在悄然崛起，其带来的可观的资本增长，挑战了长期以来的传统投资观念。

这是资深房地产研究员、Hotspotting总监Terry Ryder在其即将出版的新书中提出的大胆观点。

“关于房价的一些古老、不准确的观念仍未消亡。”Ryder在其即将出版的新书中写道。

他认为，房地产市场充斥着大量“谬误”——这些误解让投资者远离真正的升值驱动。

这些误解包括：“长期以来认为首府城市的房价表现一定跑赢偏远地区；大的城市一定保证好的价格增长；靠近CBD是要义；富人区能带来更大的升值以及独立屋一定比公寓涨得快。“这些都是的错误信息，研究完全驳斥了它们。”他说。

“无论你怎么看，统计数据都显示：便宜的房产市场表现优于昂贵的。”

“简单来说，这意味着更小的城市、大城市的外环区域、偏远地区市场，以及近年来的一些公寓市场表现反而更优。”

“很多人可能向往住在Toorak或Bondi Beach，但这并不会转化为强劲的需求，因为绝大多数人买不起几百万澳元的房子。大多数买家的需求集中在价格更可负担的区域。”

Hotspotting的新研究印证了这一观点。

数据显示，过去五年，亮眼的房产涨幅表现集中出现在昆士兰、南澳和西澳，十个“隐秘市场”成为资本增长的佼佼者。

“然而，很多买家依旧盯着布里斯班和珀斯，以及阿德莱德的一些蓝筹城区，从而错过了取得更好回报的机会。”Ryder说。

他指出，这些区域大多价格亲民，部分地区甚至因人口结构、犯罪率或易遭受洪水等自然灾害而带有“污名化”标签。

“但那些愿意关注市场基本面、跳出旧有投资逻辑的买家，收获了非凡的回报。”

Ryder还指出，很多买家在做决定时会执着于一些无关紧要的因素，比如收入水平、公屋比例，或者某个社区的自住率。

“房地产中大的谬误之一，就是认为高犯罪率地区不适合投资。”他强调。

“很多投资者因此执念于排斥那些被视为低端或带有负面标签的城区。”

他直言，这是一种“站不住脚的思维”，更像是“房产精英主义的借口”。

他举例说，悉尼的Wiley Park，以及布里斯班大区的Inala和Deception Bay，这些带有污名的城区，在过去五年里都实现了强劲的资本增长。

“房价上涨的原因，和地段声望、建筑品质、距离CBD远近或是否有泳池关系不大。这与是不是好的城区里好的街道也无关。”Ryder说。

相反，他强调，房产价格可负担的区域正是买家的“三赢选择”：

更低的价格、更高的租金回报率，以及更强的资本增值。

澳洲“隐秘房价增长区”Top 10

Bundaberg

QLD

Ryder强调了Bundaberg的出色表现：“Bundaberg有18个细分市场年均资本增长超过15%，与规模更大的黄金海岸数量持平。”

“其中两个地区的年均增长超过20%。”

Fraser Coast

QLD

Fraser Coast同样表现不俗。

“Fraser Coast有17个市场年均资本增长超过15%，而阳光海岸只有7个。”

“尽管Maryborough经常遭遇Mary River洪水的侵扰，但依然实现了18%的年均增长。”他说。

Geraldton

WA

在西澳，Geraldton那些房价可负担性更好的城区从低基数快速上涨。

Ryder指出：“Geraldton的经济型社区房价涨幅迅猛，Spalding年均24%，Utakarra 25%，Rangeway更高，达38%。”

Gympie

QLD

尽管历史上饱受洪水困扰，并曾被贴上负面标签，Gympie依旧展现出强劲表现。

“Gympie曾被认为是问题城镇，但它所有城区过去五年年均增长都在16%到18%之间。”Ryder说。

Kwinana

WA

Kwinana是大珀斯地区便宜的板块，但其所有下辖城区都表现突出。

“这是大珀斯地区房价低，也是被看低的区域，但其中所有城区都表现优异，有5个的年均增幅超过20%。”Ryder确认。

Lockyer Valley

QLD

以Gatton为代表，位于Ipswich与Toowoomba之间的一系列小镇，房产价格表现超出人们预期。

Ryder补充说，邻近的Somerset也有像Esk和Kilcoy这样等涨幅醒目的城区。

Murray Bridge

SA

“南澳之外几乎没有人知道这座小镇，但过去五年它的年均资本增长达到18%。”Ryder表示。

Playford

SA

或许是澳洲首府城市中便宜、带有污名化标签的地区之一，但却交出了惊人成绩。

“Playford有15个城区年均房价增长超过15%，其中9个超过20%。Elizabeth一带有7个城区超过15%。邻近的Salisbury也有15个市场有着优异的表现。”他详细说明。

Port Pirie

SA

这座南澳小镇已成为投资者寻找低价房源和高租金回报的热点。

“Risdon Park的年均增幅为21%，Solomontown则高达24%。”Ryder说。

South Burnett

QLD

South Burnett地区的Kingaroy、Nanango和Murgon等小镇，在过去五年均表现出色，且强劲势头仍在持续。

新闻来源：news.com.au