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2020年有哪些澳洲买房细则需要知道
时间: 2020-08-25 11:26:55
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2020年经济受到重创，投资理财需更加谨慎，在澳买房受到了投资者的广泛青睐，可是这其中也有许多人犹犹豫豫，不知从何下手……
这也难怪，澳洲房贷审核和办理流程与国内相比实在是太太太太复杂了！2016年后，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策也在逐步收紧，投资者靠自己去了解澳洲购房政策和流程变动很有可能会存在不及时和不的问题。事关自己钱袋子，可万万不可马马虎虎。
但是！不要担心！如果您有房产投资计划并希望通过银行贷款来进行购买，准备了澳洲贷款政策、流程及各项费用的满满“干货”。
我们先来对澳洲买房交易流程进行简要的梳理。
1.贷款预批：
根据自身需求，寻找合适的澳洲银行或者贷款经纪人做贷款预批，以确定买房所需总额
2.选房看房：
通过房产经纪人的帮助或者在居外网上选定合适的澳洲房产
3.购房定金：
交付小额定金（一般是几千澳元，房贷的0.25%），签订房屋认购单，卖家准备购房合同
4.签订合同：
该阶段需要律师介入，卖家需要找到持牌律师，并签订代理协议，交付50%的律师代理费
5.办理贷款：
购买现房，交付好首付后立即办理贷款，三个月内完成交房；购买期房，卖家只需要在交房前三个月办理贷款即可
6.交房过户：
买家在代理律师的指导下，缴纳购房所需的各种税费，代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等；交房后，银行将买房费用转给卖家
对于希望贷款买房的投资者，这些贷款流程需要了解：
1.选定贷款机构
2.资产和负债评估
3.了解贷款的前期费用
4.选择贷款结构和产品
5.物业估价
6.提交贷款文件
7.签署贷款文件
8.开立存款账户
9.交割过户
房屋贷款需要的文件：
身份文件：
带有签名与照片的文件，例如：护照或者驾驶证件、收入证明
存款证明：
资产证明，包括物业/汽车/股份/基金/家中财物等
证明个人信用的文件：
个人贷款、抵押贷款、信用卡、租赁负债以及其他债务
*房产经纪人会提供给您一份材料列表，并帮助卖家完成投资物业的贷款
澳洲购房贷款相关费用：
贷款额度：当前外国卖家的房贷比例通常为60%-70%
贷款利率：分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率变更高些，当前澳洲常见的房屋贷款利率为5-5.5%
还款方式：等额本息/等额本金/还息不还本
贷款年限：3-30年
贷款保险：申请的房贷比例过高时，需为过部分支付抵押保险
贷款申请及保险：1000-2000澳元
法律费用：根据贷款机构而定，可免除
贷款保护保险：与贷款额度以及按揭产品相关
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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