如果把时间拉长到十年，澳大利亚楼市的“赢家版图”会突然清晰——PropTrack新发布的长期追踪报告显示，2015-2025年间，全国竟有98个区的房价中位数年均涨幅≥10%，几乎无视利率周期、疫情冲击与政策换挡。剔掉短期噪音后，这些“长跑选手”呈现出三大共性：人口持续净流入、土地供应受限、生活成本相对可负担。也正因如此，它们被业内视为“抗跌增值”的双优标本。

一、边远地区碾压首府：55:43的意外比分

传统观念里，首府城市才是升值主引擎。但十年数据给出了相反答案：

边远地区独占55席，占比56%；

首府城市仅拿下43席，且多集中在城市边缘新开发走廊。

昆州以45个区“霸榜”，几乎占据半壁江山；南澳20席、新州18席分列其后；维州与塔州各7席；北领地仅达尔文外缘的1个区侥幸入围；西澳与首都领地则“颗粒无收”。

二、十年涨幅冠军：墨尔本西郊Aintree，年均15%

别看维州总数不多，却包揽了“增速王”——

Aintree（墨尔本西）：年均15%，2025年9月中位价74.2万澳元；

Cobblebank（墨尔本西）：年均14%，中位价63.1万澳元；

Sunrise Beach（昆州阳光海岸）：年均14%，中位价182万澳元；

Calderwood（新州伊拉瓦拉）：年均13%，中位价87.4万澳元；

Minyama（昆州阳光海岸）：年均13%，中位价295万澳元。

五强名单直观说明：高增速并不等同于高总价——63个上榜区的新中位价仍低于100万澳元，占比63%。“便宜+高增长”逻辑依旧成立。

三、昆州东南“黄金走廊”：Ipswich、阳光海岸、黄金海岸三箭齐发

昆州45个“双位数”区中，大布里斯班占14个，其余31个散落在东南角：

Ipswich独占10席，年化10%-11%。低门槛、新住房供应充足，首次置业者与投资者“双轮驱动”；

阳光海岸13席，受益于远程办公、生活方式移民及2032年奥运会基建预热；

黄金海岸10席，机场扩建、轻轨延伸与度假需求持续输血。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，昆州东南部“ warmth + space + relative affordability ”的组合拳，对悉尼、墨尔本换巢族具有持久吸引力，“只要价差仍在，流动就不会停。”

四、往后看：利率下行 vs. 负担能力——天平如何摆？

2025年已三度降息，市场预计明年一季度至少再降一次。借贷能力提升5%-8%，对刚需与投资者都是直接利好。春季前六周拍卖清出率已连涨四周，房源存量却比五年均值低18%。供需缺口若无新房快速填补，价格易涨难跌。

不过，CoreLogic提醒：工资年增速仅3.2%，而十年“双位数”区的复合涨幅已把房价收入比推至历史新高。若收入端不跟进，部分边缘区可能出现“增速钝化”，尤其是远离就业中心的纯度假型地段。

五、给买家的三条长期铁律

看人口增量而非绝对距离：十年榜单里，七成区过去五年人口净增≥15%，只要人流持续，需求底色就不会褪色。

盯住房供应天花板：Aintree、Sunrise Beach等区可开发地块已不足辖区面积10%，性成为价格的隐形推手。

留足现金流缓冲：即使利率继续下调，澳洲平均房贷期限已拉长至30年，预留12个月还款储备，可避免被迫抛售而错失长期复利。

十年足够让一个孩子从小学读到高中，也让98个澳洲区完成了“房价翻两倍甚至三倍”的蜕变。它们用数据证明：短期波动只是背景噪音，人口、土地与政策共振的区域，才能跑出真正的“复利赛道”。下一次十年序幕已经拉开，名单会否重写，取决于购房者今天把目光放在哪里。